Veranderingen hypotheekregels 2025

Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen? Op 1 januari wijzigen de hypotheekregels. We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.

Energielabel blijft hoogte maximale hypotheek bepalen

Sinds 2024 wordt de hoogte van de maximale hypotheek bepaald door het energielabel van de woning. Een energiezuinig nieuwbouwhuis heeft lagere energiekosten en daarom is je leencapaciteit hoger.

NHG-grens verhoogd en kosten omlaag

Koop je een nieuwbouwwoning en wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is daarvoor een maximum: de NHG-grens. Dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. In 2025 wordt het bedrag verhoogd naar € 450.000. Dit betekent dat de waarde van de nieuwbouw woning inclusief notariskosten, meerwerk en overige kosten niet hoger mag zijn dan € 450.000. Voor energiebesparende maatregelen wordt de NHG-grens verhoogd naar € 477.000.

Raak je bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt? Dan heb je met NHG een vangnet dat ervoor zorgt dat onder bepaalde voorwaarden de hypotheek wordt terugbetaald. Bovendien profiteer je met een NHG-hypotheek van een lagere rente. De kosten voor een NHG hypotheek dalen.

Leennormen en salarisverhoging

Hoeveel je volgend jaar kunt lenen voor de aankoop van een huis, wordt bepaald door de nieuwe leennormen. Die zijn opgesteld door het Nibud. Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 kunnen in 2025 iets minder lenen dan nu. Voor lagere inkomens is er juist een lichte stijging. Het Nibud gaat ervan uit dat de lonen omhoog gaan. Bij een loonstijging van 4,3% betekent dit dat je tussen de € 10.000 en € 20.000 meer mag lenen voor je nieuwbouwwoning dan nu.

Alleenstaanden kunnen meer lenen

Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2025 krijgen alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 28.000 de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000 (2024: € 16.000) te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

Onze adviseurs en die van Rabobank staan voor je klaar

Heb jij de wens om in 2025 te verhuizen naar een prachtige nieuwe nieuwbouwwoning? Wil je
weten wat de hypotheekregels in 2025 voor je betekenen? Dan is dit hét moment om je financiële
mogelijkheden te ontdekken.